CATEGORIA: General | FECHA: 04-02-2023
Iniciamos un año nuevo y muchas familias tienen como meta poder ampliar su patrimonio con una de las mejores y más seguras inversiones, tener su casa propia. El proceso requiere de conocimiento y una preparación sostenida por la asesoría de un agente experto y de confianza. Por eso, el comienzo del año es el mejor momento para saber cuáles son los pasos que debes cumplir para ir, sin tropiezos, a obtener la llave de tu nueva casa.
En primer lugar, hay una lista de requisitos que debes conocer porque para cada caso existen planes y caminos diferentes:
Determinemos la ruta según tu historia
Lo primero que debes tener en cuenta es que tu situación y tus deseos son únicos, no se parecen a los de otra persona. Por eso es importante que, junto a tu realtor de confianza, evalúes toda tu historia y cuáles son las características de la casa que deseas, ajustados a tu presupuesto y necesidades familiares.
Poseer, al menos, 2 declaraciones anuales de impuestos es uno de los aspectos más importantes para optar a poder tener una vivienda propia, asegúrate de hacer correctamente y con personas calificadas tus taxes.
Revisemos el crédito
Comencemos agendando una cita de asesoría con un loan officer, revisar los puntajes e informes crediticios puede ser un factor importante en el tipo de términos de préstamos, inclusive las tasas de interés, por las que puede optar. Es importante revisar sus informes de crédito para asegurarse de que conoce toda la información que contienen y no hay errores.
Si su crédito no es muy bueno, es posible que quiera aplazar la compra de una casa y conseguir más tiempo para trabajar con su crédito, esto podría ayudarle a obtener una mejor tasa de interés en una hipoteca.
Establezcamos un presupuesto
Aunque no haya comprado una casa todavía, es posible que quiera empezar a pensar en cómo será su presupuesto después de comprar una casa. Evalúe sus hábitos de gasto actuales y el margen que tiene en su presupuesto para asumir nuevos gastos, como la hipoteca, el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y los costos periódicos de mantenimiento de la casa. Lo ideal es comprar una casa que usted pueda pagar cómodamente.
Escuche y analice cuáles serán los costos de pago inicial y gastos de cierre.
En su asesoría con el loan officer, podrán realizar un estudio a todos sus factores económicos y hacer una precalificación. Una vez que tenga una idea de cuánto puede gastar en su casa cada mes, analice cuál parte de sus ahorros quiere destinar al pago inicial y cuánto le costará cerrar la compra de la vivienda. Haga un estimado de su capacidad para cumplir con estas cantidades.
Conozca el proceso
Las entidades crediticias calificadas para préstamos de viviendas consideran su relación deuda – ingreso, que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de declarar impuestos) y de los gastos relacionados con la vivienda. Los gastos no relacionados incluyen deudas a largo plazo, como pagos de préstamos para estudiantes o para la compra de automóviles, pensión alimentaria o ayuda financiera a menores.
Por esta razón es muy recomendable una previa asesoría con su realtor y agente bancario de confianza para establecer, según su historial económico, cuáles son sus capacidades y situación financiera frente al camino de invertir en una vivienda propia.
¿Estás listo para tu casa propia? Las siguientes preguntas te ayudarán a visualizar un panorama personal más claro ante esta interrogante.
¿Poseo una fuente de ingresos estable?
¿He estado empleado regularmente durante al menos dos o tres años, o poseo un negocio estable en la misma cantidad de tiempo?
¿Son confiables mis ingresos actuales?
¿Tengo buenos antecedentes en el pago de mis gastos?
¿Tengo pocas deudas a largo plazo? Como por ejemplo cuotas de automóvil.
¿Poseo dinero ahorrado para un pago inicial?
Al responder afirmativamente a la mayoría de estas preguntas, seguramente estás listo para comprar tu vivienda propia.
Recuerda, una casa es un bien financiero y mucho más. Es un lugar seguro donde vivir, es un plan para el futuro y una gran inversión.
