CATEGORIA: Real Estate | FECHA: 25-09-2022
Uno de los negocios que ha empezado a florecer hoy en día son los alquileres a corto plazo; alguno de ellos y el más conocido es el AirBnB. Este tipo de inversiones se ha vuelto muy popular en los Estados Unidos y en la mayor parte del mundo permitiendo que los viajeros puedan ir a viajes de negocios o pasar vacaciones familiares estando en lugares más cómodos que en un hotel, teniendo la posibilidad de cocinar para algunos invitados y tener mucho más espacio a unos costos más bajos.
Muchos de nuestros clientes nos han preguntado qué tan rentable es y cómo pueden empezar este negocio con la finalidad de aumentar sus ingresos. Para esto debemos tener en cuenta 5 pasos fundamentales:
1. ¿Qué necesito para invertir en propiedades para alquilar a corto plazo?
En este momento es necesario tener la asesoría de un agente inmobiliario o Realtor que nos conecte con un buen loan officer quien nos orientará con el proceso del préstamo para esta inversión. Al igual, se debe contar con la asesoría de un contador o CPA, quien le podrá dar un pronóstico de sus futuros ingresos, posibles gastos —incluyendo pago de impuestos— y determinar cuál esla rentabilidad que usted obtendrá sobre su inversión
2. ¿Qué recursos necesito?
Normalmente para este tipo de propiedades vamos a necesitar hacer una inversión con un 20% de down payment. Cuando un lender considera hacer un préstamo a una familia o a una persona que desea dedicarse al negocio de rentas, es considerada una inversión por lo tanto el porcentaje de down payment es mucho más alto, recuerde también que debemos contar con dinero para los gastos de cierre que están más o menos en un 3 al 4% del costo de la propiedad; lo mismo debemos tener en cuenta en canto a cuáles reparaciones o adecuaciones deben hacerse a la propiedad y qué tipo de acondicionamiento en cuanto a muebles y accesorios necesita la propiedad para ponerse en renta. Esto debe analizarse con la ayuda de un contador o una persona capacitada en el tema para determinar cuál es el total de dinero que necesito inicialmente y definir el presupuesto total que necesita este nuevo negocio.
3. Empiece a ver propiedades con su Realtor.
Una vez usted ya tiene conocimiento de cómo va a ser su proceso de préstamo y cuánto dinero va a necesitar y tenga carta de calificación por parte de su prestamista o loan officer, usted ya puede empezar a ver propiedades con su agente de real estate. En compañía de su agente, usted puede analizar los vecindarios y en fin todas las áreas que puedan servirle y analizar junto con él los posibles números de rentas en las áreas que hayan seleccionado. Además, pida que le recomienden la zona en la que debemos hacer la inversión; es muy importante estar bien guiado en este paso. Un buen agente inmobiliario puede asesorarlo en las mejores zonas, las más rentables, o las que estén más cerca de sitios recreativos o zonas que pueden ser convenientes para profesionales que llegan a la ciudad a conferencias y otro tipo de actividades que no son recreativas, en este caso pueden buscar propiedades cerca a centros de convenciones, centros de exhibiciones, en fin lugares que puedan servir para que su inversión tenga exito.
4. ¿Qué hago una vez comprada la propiedad?
Una vez que ya haya hecho el cierre de la propiedad, debe hacer el contacto con la compañía con la que procesará la renta a corto plazo; una de las más conocidas es la AirBnB. Además, debe acondicionar la propiedad con muebles y espacios para determinar el número de personas que pueden hospedarse y las comodidades necesarias para que estos se sientan en un espacio agradable. Recuerde que en este tipo de negocios las recomendaciones son más importantes que la publicidad. Es fundamental comunicarse con una persona especializada en redes sociales que le facilite una publicidad eficiente.
5. Ya estoy recibiendo dinero. ¿Qué debo hacer ahora?
Algo muy importante cuando empieza a recibir dinero por la renta de su propiedad es distribuir con coherencia estos ingresos. Debe apartar el dinero de la cuota del préstamo, los gastos de mantenimiento (aproximadamente un 10% de la renta), la fracción del contador o administrador de la propiedad, y las ganancias o la liquidez que quede después de todos estos costos sean cubiertos debe ahorrarse de manera tal que nos permita hacer un capital para comprar una segunda propiedad en el futuro.
