CATEGORIA: Préstamos hipotecarios | FECHA: 06-12-2022
Franco Barberis
Loan Officer, Atlanta, GA.
Al final de 2021, la FED (Banco Central de EEUU) anunció la subida de los intereses para el año 2022 y así controlar la inflación. El 3 de enero empezaron a aumentar y subieron con mayor rapidez de lo esperado. Es Importante tener en cuenta que esta variación tiene un impacto en los intereses hipotecarios y de consumo, debido a que afecta directamente al interés interbancario de préstamos de dinero de un día a otro. Aún cuando no existe una conexión directa entre el interés del Banco Central y los intereses hipotecarios, normalmente los siguen de cerca.
¿Qué pasó en 2020 y 2021? El gobierno bajó los intereses artificialmente para estimular la economía y eso causó una ola de compradores que querían aprovechar estos intereses. Había tanta competencia que miles de personas que compraron casas, pagaron sobre el valor de mercado, $10 mil, $20 mil o más. Inmediatamente estaban negativos en el “equity”, en otras palabras, perdieron la plusvalía de sus propiedades.
¿Qué está pasando ahora que los intereses estás más altos? Suena contra la lógica, pero es buen tiempo para comprar una casa. ¿Y cuál es el motivo? Es porque ahora que hay menos compradores, muchos vendedores han tenido que bajar el precio de sus propiedades, con descuentos de $10mil, $15mil o más. También muchos vendedores, para poder vender, están asumiendo el costo de cierre y así atraer a los compradores, o pagando puntos de descuento para ayudar a su comprador a tener un interés más bajo.
Entonces es correcto, las subidas de intereses provocan pagos hipotecarios más altos. Pero con la ayuda de un buen realtor, se puede conseguir una casa con reducción de precio y con un vendedor motivado que pague los costos de cierre o que ofrezca puntos de descuento. Y si los intereses bajan en el futuro, usted podrá refinanciar y en ese momento va a obtener mayor equity en su propiedad por sobre alguien que pagó un precio inflado al momento de la compra.
Dos maneras de ver la situación:
Una persona ve intereses altos y otra persona ve a un vendedor pagando los costos del cierre. Adicionalmente, asumiendo los arreglos de la casa, pagando por puntos de descuento, reducción de precio, negociación, etc.
Hay un dicho en el mundo de bienes raíces estadounidense que dice: “marry the house, date the rate”, que se traduce como “cásate con la casa, sale en citas con el interés”. Es otra manera de decir, comprar la casa y si bajan los intereses, refinancia en el momento.
Consulte con su lender para conocer más sobre la opción de comprar puntos de descuento u otras opciones según su situación personal. Aproveche esta oportunidad, porque si espera, cuando bajen los intereses, volverán a subir los precios.
